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喜提万科物业!实探百家湖湖景房!同小区房价
发布日期: 2019-09-11

  也实探过高品质成交价惊人的“神盘”,例如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、万科翡翠公园等。

  今天,宁宁从前几期实探稿件网友的留言中选取了一个关注度比较高的小区,大家普遍认为这家小区不管是环境还是景观都是一流的,二手房却卖不出合适的价格,被严重低估!

  文化名园位于百家湖西南岸,体量较大,有大约52栋1300余户。小区共分四期建成,从03到09年不等,共有东西南三个门。

  整个小区的北面都能欣赏到百家湖一线湖景。并且地理位置非常不错,各类配套齐全。4887铁算盘

  小区不仅借助百家湖天然湖景风光,内部的绿化打造也非常好,四处林荫遮蔽,草坪平坦齐整,各种品类的树木齐全。

  现在物业换成了万科物业,管理严格,即使在三伏天气里,门口也有安保人员站立,人员来访需要登记,小区的各个角落也打理的干净整洁。

  小区南门马路对面就是地铁3号线天元西路站,步行至地铁1号线分钟,西门是文化名园站,南门是公交总站。

  一进小区,就能看到指示牌,文化名园分为普通住宅区和叠墅区,有涵翠苑、荷风苑、云水苑、聚龙阁、云龙阁、烟波阁、腾龙阁、碧波阁、唯美居、逍遥居、陶然居、滨水轩、水文轩等众多组团。

  各单元门紧锁,并贴有“随手关门、谨防尾随”的提示,单元门口也未见非机动车随意乱停。

  小区内的儿童游乐区铺设塑胶地面,一旁即大人的活动场所,放置了健身器材和休息座椅。

  小区门口由万科物业张贴了相关费用公示和近期重点工作计划,非常清晰,一目了然。

  目前小区二手房均价约3万/㎡左右,由于没有奇葩户型等问题,还是略高于周边其他小区。

  不过就小区的品质而言,均价远低于周边神盘的价格。我发现其实是由于一些叠墅大面积、房龄较老的房源拉低了小区整体均价。

  甚至同一家小区内的不同房源,最高差价达到了约17000元/㎡。部分02、03年建成的大面积房源,单价低至2万/㎡。另外一部分房源面积适中,尤其是靠百家湖一侧的单价最贵,最高挂牌37582元/㎡。

  总体来看,小区的位置、环境、物业、配套等方面都很不错,甚至优于一些高价小区,而大部分房源单价在3万/㎡左右,性价比很高。



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